主题：商业地产凸显价值

4月15日，国务院出台房贷新政，重拳打击住宅。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。随后发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

这是房地产历力度最大的调控政策，目标直指“各种名目的和投机性购房”，这对客来说无疑是大大提升了准入门槛。然而，作为房产最重要的商业地产领域，每次却游离于政策调控之外，这次也不例外。

表现在房地产市场上，就是商业地产的价格相对理性，与住宅市场的大起大落，形成鲜明的对比。无论住宅价格如何狂涨，商业地产价格却不温不火，一直是稳中有升。

在中国环境恶化，普通居民渠道狭窄的情况下，不管房价多高，政策如何频繁打压，房地产仍然是最主要的渠道。

房地产的保值功能还是会吸引大批的者，住宅市场准入门槛提高、风险提升以后，更多的需求将转移到商业地产领域。

楼市入冬，住宅者惶惶不可终日的时候，很多商业地产者，还是稳如泰山，甚至于可以利用危机，大有斩获。

随着房地产的时期的远去，无论什么人买房子都可以赚钱的时代将不复存在，很多人已经或者即将接受市场的教训，大浪淘沙后的地产者，将会在商业地产这个广阔的领域中大显身手。

宁波人商业地产主要是写字楼、商铺、酒店式公寓，而酒店式公寓相对商铺和写字楼面积小，总价低，门槛低等特点，更能吸引者青睐，很多精明的者在酒店式公寓领域的获得的回报并不比住宅市场低。

目前，对于三套房及三套以上的者来说，反倒是商业地产的政策，门槛低，而且基本上不用担心国家的宏观调控。

预计，未来一段时间，商业地产将迎来更多的机会。